Kontrakt ved kjøp av brukt motorsykkel eller moped

Dersom du planlegger å kjøpe en brukt motorsykkel eller moped er det viktig å ha en god kontrakt som regulerer avtalen mellom kjøper og selger. En skriftlig avtale mellom selger og kjøper skaper som regel færre tvister i etterkant av kjøpet, og det er også lettere å kunne bevise hva partene har avtalt dersom man har en skriftlig kontrakt.

Kjøp av brukt motorsykkel eller moped mellom to privatpersoner reguleres av kjøpsloven. Kjøp av brukt motorsykkel eller moped fra en profesjonell selger og en privatperson reguleres av forbrukerkjøpsloven.

Forbrukerrådet har utarbeidet et utkast til kontrakt ved kjøp av brukt motorsykkel eller moped mellom privatpersoner. Denne kan du laste ned gratis fra Forbrukerrådet sine nettsider: http://www.forbrukerradet.no/kontrakter/kjoretoy/kjop-av-brukt-motorsykkelmoped/

NAF har også utarbeidet en standardkontrakt ved kjøp av brukt bil mellom privat personer. Denne kontrakten kan du laste ned gratis på NAF sine nettsider: https://www.naf.no/globalassets/kjop-salg/kjopskontrakt_for_mc.pdf

Relevante artikler:

Skrevet i Kontrakter | Legg igjen en kommentar

Kontrakt ved kjøp av brukt bil

Dersom du planlegger å kjøpe en brukt bil er det viktig å ha en kontrakt som regulerer det juridiske mellom kjøper og selger. En god kontrakt mellom kjøper og selger er med på å hindre tvister mellom partene i etterkant, og det er også enklere å kunne dokumentere hva partene har avtalt dersom man har det skriftlig i en kontrakt.

Kjøp av brukt bil mellom to privatpersoner reguleres av kjøpsloven. Kjøp av brukt bil fra en profesjonell bilselger og en privatperson reguleres av forbrukerkjøpsloven.

Forbrukerrådet har utarbeidet et utkast til kontrakt ved kjøp av brukt bil mellom privatpersoner. Denne kan du laste ned gratis fra Forbrukerrådet sine nettsider: http://www.forbrukerradet.no/kontrakter/kjoretoy/kjop-av-bruktbil/
NAF har også utarbeidet en standardkontrakt ved kjøp av brukt bil mellom privat personer. Denne kontrakten kan du laste ned gratis på NAF sine nettsider: https://www.naf.no/kjop-og-salg/kjop-og-salgskontrakt/

Relevante artikler:

Skrevet i Kontrakter | Legg igjen en kommentar

Tips ved kjøp av tomt

Skal du kjøpe tomt er det mye man må tenke over. Kjøp av tomt skiller seg fra kjøp av bolig, og det er ofte andre faktorer man må tenke på ved tomtekjøp. Under finner du noen nyttige tips til hva det er lurt å tenke over ved kjøp av tomt.

Hva koster tomten egentlig?

Når du skal kjøpe en tomt er det viktig å være klar over at selve tomtepremien kun utgjør en liten del av hva det faktisk koster å gjøre tomten byggeklar. Kommunene krever ofte mange og store avgifter for at grunneier skal få koble seg til kommunal vann- og kloakk og eventuelle strømnett. Det er derfor viktig at du sjekker med kommunen hva disse avgiftene vil beløpe seg til. I tillegg kommen din faktiske kostnad for å få fagfolk til å foreta selve tilknytningen til vann- kloakk- og strømnettet. Denne kostnadene kan varierer mye avhengig av hvor lang avstand det er til tilknytningspunktet.

Les også: Når må du betale dokumentavgift?

Opparbeidelse av tomt for boligbygging koster også penger. Dersom tomten har mye stein eller berg vil du nødvendigvis måtte leie inn fagfolk for å sprenge og fjerne dette. Det må nesten helt sikkert påberegne å måtte leie inn gravemaskin og liknende for å planere tomten, og dersom du ikke selv kan betjene denne må du leie inn fagfolk også på dette området.

Sjekk eventuelle reguleringsplaner

Eventuelle reguleringsplaner i området kan ha stor betydning for dine muligheter til å utnytte deg av tomten. Dersom området er uregulert er det viktig at du undersøker med kommunen om det er planlagt å regulere området på en måte som begrenser din bruk av tomten. Kanskje er det planlagt friarealer som forhindrer utbygging slik du hadde planlagt.

Les også: Slik fungerer eierskifteforsikring

Dersom området er regulert til bolig er det naturligvis greit å bygge drømmeboligen din der, men er området regulering til andre ting enn bolig er det ikke nødvendigvis så enkelt å få bygget noe.

Dersom det går lang tid mellom tidspunktet du kjøper tomten og tidspunktet hvor du bygger, risikerer du at området har blitt regulert til noe annet i mellomtiden. Da sitter du med skjegget i postkassen. Dersom området er regulert til bolig kan det også være greit å sjekke hvilke utbyggingsplaner som foreligger i området. Planlegger kanskje en nabo å bygge boligblokker som skygger for solen? Også her kan kommunen gi god veiledning.

Er det heftelser på tomten?

En tomt kan ha heftelser ved seg. Disse er gjerne tinglyst på eiendommens grunnbok. En nabo kan for eksempel ha en tinglyst veirett over tomten, eller rett til å bruke en del av tomten til andre ting. Det er derfor viktig at du sjekker grunnboken nøye, slik at du slipper overraskelser.

Dersom du har avtalt rettigheter over andre naboeiendommer, er det viktig at du tinglyser disse for å sikre rettsvern. Kanskje har du behov for å kjøre over naboens eiendom for å komme frem til din tomt, eller du kan ha behov for å legge vann- og kloakkledninger over naboens eiendom.

Hva er tomtens utnyttingsgrad?

De fleste kommuner opererer med utnyttelsesgrader på eiendommer. Dette betyr at kommunen har bestemt at tomten ikke skal bebygges på mer enn en andel av tomtearealet. Det er derfor viktig at du undersøker utnyttelsesgraden på tomten du planlegger å kjøpe. Har du planlagt å bygge et slott av en bolig, er det ikke sikkert dette går i forhold til utnyttelsesgraden på tomten.

Hvilke lover gjelder?

Kjøpe av tomt reguleres av avhendingslova, som gir kjøper og selger både rettigheter og plikter. Det er imidlertid alltid viktig å skrive en solid kjøpekontrakt med selger av tomten.

 

 

Skrevet i Avhending | Legg igjen en kommentar

Dagmulkt/dagbøter ved forsinket overtakelse av nyoppført bolig

dagmulktdagboter-ved-forsinket-overtakelse-av-nyoppfort-bolig

Oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Bustadoppføringslova § 18 gir forbrukere rett til å kreve dagmulkt ved forsinket overtakelse. Dette gjelder uavhengig av hva som er avtalt.

Dersom entreprenør ikke overholder den avtalte fristen for overtagelse, foreligger det forsinkelse og forbrukeren krav på dagmulkt, jf. bustadoppføringslova § 18 jf. § 10 første ledd.

Er ikke overtakelsesdato fastsatt, eller entreprenør har gitt en forventet overtakelsesdato eller brukt begreper som «tar sikre på» osv. fremgår det av rettspraksis at det skal mye til før det foreligger forsinkelse dersom den forventede overtakelsesdatoen oversittes. Entreprenør kan imidlertid bli skyldig dagmulkt i disse tilfellene dersom arbeidet ikke har hatt rimelig fremdrift eller det har skjedd unødige avbrudd i arbeidet, jf. bustadoppføringslova § 10 tredje ledd.

Hvis entreprenør har krav på fristforlengelse etter bustadoppføringslova § 11 vil forbruker likevel ikke har krav på dagmulkt, jf. § 18. Entreprenør vil ha krav på tilleggsfrist dersom arbeidet blir forsinket på grunn av en hindring utenfor entreprenørens kontroll, og det ikke er rimelig å vente at entreprenøren kunne ha regnet med hindringen på avtaletiden, eller at entreprenøren skal unngå eller overvinne følgene av, jf. bustadoppføringslova § 11 første ledd bokstav c. Dette kalles kontrollansvarsregelen. Alle fire vilkårene må være oppfylt for at entreprenøren skal ha krav på tilleggsfrist

I tillegg er det et krav om at entreprenør varsler om krav om tilleggsfrist uten ugrunnet opphold, jf. bustadoppføringslova § 11 fjerde ledd. Entreprenør skal gi varsel selv om han ikke enda vet hvor lang tilleggsfrist han vil kreve. Varslet ikke entreprenør uten ugrunnet opphold mister han uansett muligheten til å kreve tilleggsfrist.

Dagbøter kan ikke kreves i mer enn 100 dager, og skal være minimum 0,75 promille av kontraktssummen der avtalen omhandler eiendomsrett til grunnen, og minimum 1 promille av kontraktssummen i andre tilfeller.

Skrevet i Boligoppføring | Legg igjen en kommentar

Spesielle bestemmelser i personforsikring

personforsikring

Forsikringsselskapets informasjonsplikt

Forsikringsavtaleloven stiller strenge krav til informasjon fra forsikringsselskapet.

Ved kjøp/tegning av personforsikring skal forsikringsselskapet gi råd om dekningen av det foreliggende forsikringsbehov. Selskapet skal videre opplyse om vilkår og priser på ulike forsikringer som kan dekke dette behovet, og fortelle om vesentlige begrensninger eller unntak i forsikringsdekningen.

I forsikringstida skal forsikringstakeren holdes orientert om viktige sider ved forsikringsavtalen. En gang hvert år skal kunden få orientering om forsikringspremie, kostnader, forsikringssum og eventuelle overskudd på forsikringen.

Forsikringstakerens informasjonsplikt

Forsikringstaker skal gi opplysninger av betydning for selskapets vurdering av risikoen. For personforsikring er det helseopplysningene som er viktigst. Hvor detaljerte opplysninger forsikringsselskapet vil be om avhenger i noen grad om det er en individuell eller kollektiv forsikring det dreier seg om. Hvis helseopplysningene etterlater tvil om vedkommende kan få forsikring til normal forsikringspremie, kan selskapet hente supplerende opplysninger hos søkerens lege eller sykehus eller la forsikringssøkeren undersøkes av en spesialist. Forsikringssøkeren har plikt til å gi alle de opplysninger vedkommende bør forstå kan være viktige for å bedømme søknaden. Hvis søkeren med vilje gir gale opplysninger for å få en forsikring han ellers ikke ville fått, kaller loven det svik. I slike tilfelle kan forsikringsselskapet nekte utbetaling av erstatning.

Forsikringsbevis

Forsikringstakeren skal få et skriftlig forsikringsbevis som bekrefter at avtale om personforsikring er inngått, samt vilkårene i avtalen. I forsikringsbeviset skal det fremheves om forsikringsselskapets ansvar først begynner å løpe når første forsikringspremie er betalt og om det er tatt noen forbehold, f.eks. på grunn av forsikredes helsetilstand. Dersom noen er begunstiget, skal forsikringsbeviset opplyse om hvem som er oppnevnt.

Livsforsikringer avløser polise

Livspolisen (forsikringsbeviset) er ikke lenger et verdipapir i juridisk forstand slik som tidligere. Den er nå avløst av et livsforsikringsregister i hvert selskap som tjener som et rettsvernregister, hvor alle data, begunstigelser, pentsettelser som tidligere ble påtegnet polisen, nå er registrert.

Forsikringsselskapet har taushetsplikt om innholdet i registeret. Utskrift kan kreves av: forsikringstaker, ektefelle, den forsikrede, endelig begustiget, panthaver og skifterett.

Retten til nemsbehandling

I forsikringsbeviset skal det opplyses om ordninger som er etablert for å løse forsikringstvister. Det gjelder både for skade- og personforsikring.

Relevante artikler:

Skrevet i Forsikring | Legg igjen en kommentar

Spesielle bestemmelser for skadeforsikring

skadeforsikring

Forsikringsselskapets informasjonsplikt

Forsikringsavtaleloven inneholder egne regler om selskapets plikt til å informere kunden ved inngåelse av en forsikringsavtale, og senere ved fornyelse av avtalen.

Kunden skal settes i stand til å vurdere om tilbudet dekker hans behov. Det heter i loven at «selskapet skal opplyse om vesentlige begrensninger i dekningen i forhold til hva forsikringstakeren med rimelighet kan vente er dekket under vedkommende forsikring, og alternative dekningsformer og om tilleggsdekninger.»

Det kan fortsatt tegnes forsikringer pr. telefon, men selskapet må sende nødvendig informajson når det bekrefter avtalen.

Ved fornyelse av forsikring skal selskapet gi informajson om endinger i forsikringsvilkårene, alternative forsikringsformer eller nye tillegsdekninger som er innført. Forsikingsselskapet skal også minne om begrensninger, sikkerhetsforsikrifter eller særvilkår.

Forsikringsavtalen

Vanlige regler om avtaleinngåelse – tilbud og aksept – gjelder også for forsikringsavtaler. Det er imidlertid viktig å skille mellom når bindende avtale er inngått og når selskapets ansvar begynner å løpe. Utgangspunktet er at ansvaret inntrer når enav partene har godtatt de vilkår som den andre part har stilt. I mange forbrukerforsikringer, hvor selskapet uten videre vil overta forsikringen på grunnlag av de opplysninger forsikringstaker har gitt i søknaden, vil selskapets ansvar løpe fra det tidspunkt det har mottatt forsikringstakerens henvendelse.

Forsikringstakerens opplysningsplikt

Forsikringstaker skal gi opplysninger av betydning for selskapets vurdering av risikoen. I tingsforsikring vil sannsynligheten for at et forsikringstilfelle skal inntrekke, i stor grad være avhengig av de egenskaper den forsikrede gjenstanden har. Brannfaren vil f.eks. være større i trehus enn i brannfaste bygninger. I motorvognforsikring har kjøredistrikt og kjørelengde innvirkning på risikoen. I ulykkesforsikring er forsikredes yrke en viktig faktor for bedømmelse av risikoen.

Forsikringstaker skal gi riktige og fullstendige svar på spørsmål som blir stilt. Han skal på eget initiativ opplyse om «særlige forhold som han eller hun bør forstå er av vesentlig betydning for selskapets vurdering av risikoen», heter det i loven.

Han har videre plikt til å korrigere opplysningene, dersom han på et senere tidspunkt blir klar over at det er gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger ved tegningen.

Forsikringsselskapene prøver å gradere seg mot mangelfulle opplysninger gjennom tformingen av opplysningsskjema ved tegning av forsikringen. Hvis svarene etterlater tvil, kan selskapet selv foreta undersøkelser. Et skadeselskap kan besiktige objektet, f.eks. la en brannteknisk ekspert gå igjennom fabrikken og de maskiner det er tale om å forsikre. Men de aller fleste kontrakter i forbrukerforsikringer blir inngått på basis av forsikringstakerens egne opplysninger. Derfor er de viktige.

Forsikringsbevis

Forsikringstaker har krav på skriftlig bekreftelse på at avtale er inngått og hvilke vilkår som gjelder. Viktige deler av avtalen skal fremheves i forsikringsbeviset. Det gjelder f.eks. om selskapet har betinget seg at dets ansvar først skal begynne å løpe når første premie er betalt. Ansvarsbegrensninger ved fareøkning og hvilke sikkerhetsforskrifter som er fastsatt, skal også fremgå av forsikringsbeviset. Det skal også opplyses om fristen til å fremsette krav, og om retten til å kreve nemndbehandling etter loven.

Spesielle og kollektive forsikringer

Også medlemmer av kollektive ordninger, de som f.eks. har hjemforsikring gjennom LO og YS-forsikringen, skal få informasjon om vilkår på samme måte som individualkundene. Det er forsikringsselskapet og forsikringstakeren – som i et slikt tilfelle er organisasjonen – som har ansvaret for at dette blir gjort på en passende måte. I de ordninger hvor det blir ført navnefortegnelse over medlemmene, skal medlemmet også få tilsendt forsikringsbevis.

Oppsigelse av forsikring

I skadeforsikring er det vanlig at forikringsavtalen fornyes for ett år om gangen, og dette skjer automatisk ved at premien blir betalt. Forsikringstakeren må varsle selskapet om at han/hun vil si opp forsikringen senest en måned fra den dag selskapet har sendt ordinært premievarsel. Forsikringen kan sies opp i forsikringstida dersom forsikringsbehovet faller bort, f.eks. ved at forsikringtaker selger gjenstanden. At andre selskaper kan tilby en bedre forsikringsdekning eller en lavere forsikringspremie, er derimot ikke tilstrekkelig grunn til oppsigelse i forsikringstida.

Forsikringsselskapet kan ikke ta forbehold om å kunne si opp forsikringsforholdet ved skadetilfelle. Selskapet kan si opp avtalen dersom det «foreligger et sørlig forhold som er angitt i vilkårene og oppsigelse er rimelig». Uriktige opplysninger ved tegning av forsikringen eller ved skadeoppgjør, er slike særlige forhold. Oppsigelsesfristen er minst 2 måneder, bortsett fra ved forsøk på forsikringssvindel, hvor selskapet kan si opp avtalen med en ukes varsel.

Fareøkning i forsikringstida

Både forsikringspremier og vilkår for en forsikring bygger på bestemte forutsetninger om risikoens størrelse. Endres risikoen i løpet av forsikringstida, må forsikringsselskapet ha beskjed om det. Selskapet kan da si opp forsikringen eller tilby ny forsikring på andre vilkår. I livsforsikring kan ikke selskapet si opp avtalen, og forsikrede har derfor ingen plikt til å si fra om endring i helsetilstanden etter at avtalen er inngått.

Sikkerhetsforskrifter

Sikkerhetsforskrifter kan dreie seg om påbud i forsikringsavtalen om at sikrede skal sørge for bestemte sikringstiltak, at sikrede skal ha bestemte kvalifikasjoner eller sertifikater, eller om bestemte fremgangsmåter ved bruk av den forsikrede gjenstanden.

Kravet om at dører i en bygning skal være låst, og at fører av motorvogn skal ha lovlig øfrerkort, er eksempler på sikkerhetsforskrifter. Hvilke sikkerhetsforskrifter som er fastsatt, skal gå frem av forsikringsbeviset.

Forsikringspremie

Forsikringspremien skal betales forskuddsvis. Dersom det er en forutsetning at premien skal være betalt før forsikringen settes i kraft, forfaller premien på et avtalt tidspunkt.

Normalt forfaller forsikringspremien ved påkrav, som det heter i loven. Det betyr at en har krav på å få et særskilt premievarsel såvel ved første forfall som ved senere forfall. En kan tegne en forsikring pr. telefon, forsikringen trer i kraft strakts, men en betaler først når en har fått tilsendt et premievarsel.

Betales ikke forsikringspremien i løpet av betalingsfristen, må selskapet for å bli fri for ansvar, sende et nytt premievarsel med minst 14 dagers betalingsfrist fra avsendelsen. I dette varselet skal det klart angis at forsikringsdekningen opphører dersom ikke premien blir betalt innen fristen.

Forsikringsavtaleloven gir en sikkerhetsventil som sier at selskapets ansvarstid ved mislighold av premiebetalingen forlenges med inntil tre måneder når forsinkelsen skyldes uforutsett sykdom eller andre hindringer som ikke kan bebreides forsikringstakeren. Det er bare i spesielle tilfelle at man kan påberope seg denne fristen, og «dårlig råd» er ikke et slikt tilfelle.

Forhold som kan påvirke retten til erstatning i forsikringstilfeller

Vi har tidligere nevnt en del plikter som kan ha betydning for forsikringsavtalen. Foruten disse må det med rimelighet kunne stilles krav til forsikringstakerens aktsomhet og påpasselighet. Forsikringsavtaleloven inneholder derfor regler om sikredes forhold. Det gjelder fareøkning, sikkerhetsforskrifter, fremkallelse av forsikringstilfellet, sikredes redningsplikt og varsligsplikt i forbildelse med forsikringstilfellet, regler om identifikasjon og om avkortning i erstatningen.

Brudd på sikkerhetsforskrift

Forsikringsselskapet kan ta forbehold om at det skal være helt eller delvis fri for ansvar dersom det har skjedd brudd på en gitt sikkerhetsforskrift. En forutsetning for å håndheve regelen i en konkret skadesak, er at det foreligger årsakssammenheng mellom forsikringstilfellet og overtredelsen av sikkerhetsforskriften. I tillegg skal skyldgraden og skadeforløpet vurderes.

Skader ved forsett eller grov uaktsomhet

Dersom forsikringstilfellet er fremkalt ved forsett, er forsikringsselskapet helt uten ansvar. Er forsikringstilfellet framkalt ved grov uaktsomhet, kan selskapets ansvar settes ned eller falle bort. Ved avgjørelsen skal det legges vekt på skyldgraden, skadeforløpet, om sikrede var i selvforskyldt rus og forholdene ellers.

Vanlig uaktsomhet

Hviset forsikringstilfelle skyldes uaktsomhet fra sikredes side som ikke kan betegnes som grov, har ikke forsikringsselskapet adgang til å fraskrive seg ansvaret. En kan vel også si at forsikring i mange forhold ville miste mye av sin hensikt hvis en sikret ikke var beskyttet mot følgende av vanlig uskyldig skjødesløshet eller uaktsomhet.

Rednings- og meldeplikt

Forsikringstakeren skal melde en skade straks. Sikrede har videre plikt til å prøve å avverge og begrense skaden mest mulig ved å sette i verk fornuftige redningstiltak. Utgifter i denne forbindelse blir dekket av forsikringen. Om mulig, bør sikrede ta kontkt med forsikringsselskapet for å få råd om hvilke redningstiltak som bør settes i verk.

Identifikasjon

Identifikasjon betyr at andre personers handlinger fåt samme virkning for deg som om du hadde utført dem selv. I praksis kan det bety at sikrede må akseptere at det kan få virkning for erstatningen at andre personer med nær tilknytning til sikrede har forsømt seg.

Ved forsikring av bolig, privat fritidshus og innbo, kan forsikringsselskapet ha et vilkår om at det skal kunne påberope seg handlinger eller unnlatelser fra sikredes ektefelle eller samboer. Ved f.eks. motovognforsikring for forsikring av husdyr, kan selskapet påberope seg handlinger fra personer som sikrede har overlatt ansvaret for den forsikrede gjenstand.

Relevante artikler:

Skrevet i Forsikring | Legg igjen en kommentar

Kjøpe bolig: tidspunktet for overtakelsen

Ovetakelsestidspunktet er som regel bestemt i kjøpekontrakten. Som oftest vil partene få et skjema av megler samt beskjed om at de må fylle ut dette og underskrive når overtakelsen skjer.

Hvis megler har glemt å utlevere et slikt skjema eller ikke har gitt partene beskjed om at partene skal foreta overtakelsen sammen, eller megler ikke har vært benyttet i boligkjøpet, bør både selger og megler passe på at de møtes for å gå igjennom boligen ved overtakelsen.

Risikoen går som regel over på kjøperen fra det tidspunktet han har tatt den i bruk (overtakelsen). Når risikoen for eiendommen har gått over på kjøperen, faller ikke kjøperens plikt til å innbetale hele kjøpesummen bort ved et boligen blir ødelagt eller skadet ved en hendelse som ikke selgeren svarer for.

Les også: Eierskifteforsikring – trenger du det?

Vanligvis er boligen forsikret av selgeren (selgeres bolig-/hus- og hjemforsikring) frem til overtakelsen, og da trer kjøperen inn i selgers rettigheter etter forsikringen fra det tidspunkt kjøpeavtalen ble bindende.

Hvis ikke tidspunktet for overlevering av boligen er avtalt mellom partene, kan kjøperen kreve å få overta boligen ved tredje månedsskifte etter at bindende kjøpeavtale ble inngått.

Les også: Husk dokumentavgift!

Skrevet i Avhending | Legg igjen en kommentar

Kjøpe bolig: sjekkliste til visningen

kjope-bolig-sjekkliste-til-visningen

Her finner du en sjekkliste du kan printe ut og ta med på visningen:

Bad og andre våtrom

Det er i bad og andre våtrom de fleste fuktproblemene forekommer. Badet er det rommet i boligen som utsettes for størst belastning. Ofte er bad også bygget i en tid hvor man dusjet sjeldnere enn i dag. Den tids normer for bruk av badene er ofte ikke tilpasset vår moderne livsførsel med hyppig bruk av vask og dusj. Badet er gjerne også det mest kostbare rommet å foreta arbeider i, sammen med kjøkkenet. På denne bakgrunnen er det spesielt viktig med grundige forundersøkelser av badet. Husk at feil som kan virke uskyldige, kan medføre store kostnader.

1) Ta lukttesten og pust godt inn i det du kommer inn i rommet. Vær på vakt dersom du kjenner mugglukt.

2) Hva skal du se etter?

  • Både gulv og vegger skal være vanntette.
  • Se etter om det er buler i fliser, tapet eller belegg.
  • Se etter sorte prikker eller annen misfarging.
  • Se etter om de nederste flisene på veggen er sprukket. Dette kan tyde på at bjelkelaget gulvet er støpt på, ikke har tålt tyngden.
  • Vært obs på sprekker eller ujevnheter i taket.
  • Se etter malingsflass.
  • Se godt i fugene mellom flisene. Fugene er ikke vanntette. Fuger som er angrepet av muggsopp, har gjerne sorte eller rødbrune flekker.
  • Sjekk sluket. Er det støpejernsluk, slik det gjerne er i gamle bygårder? Dette vil gjerne skape utette overganger mellom evt. membran i gulvet og sluket, og føre til fuktskader.
  • Kan du «se» membranen? Denne kan være vanskelig å se uten erfaring: I så fall må du passe på å spørre selgeren eller megleren. Membranen ser du vanligvis lettest ved å åpne sluket. Uten membran er gulvet ofte ikke vanntett, og det kan oppstå store fuktskader. Spør om det er membran i veggene.
  • Er badet godt ventilert, slik at fuktbelastningen blir redusert?

Les også: Slik fungerer eierskifteforsikring

3) Hva hører/kjenner du etter?

  • Er det godt fall mot sluket, slik at vannet virkelig renner ned her? Sjekk ved å sette på vannet, eller prøv med en liten ball på gulvet.
  • Er det hul lyd ved banking på fliser eller belegg?Er det myke vegger?Er fliser løse? Ser du misfarging i fugene? Er fugene løse?
  • Virker varmekablene? Har de pleid å stå på? (Hvis de ofte skrus av for å spare strøm kan det føre til fuktskader)

4) Viktig: Spørsmål til selgeren

  • Har det tidligere vært fuktskader i rommet?
  • Har det vært foretatt fuktmålinger i gulvet, veggene eller taket? Vær oppmerksom på at enkelte takstmenn ikke sjekker om det er fukt i taket. Vær ekstra på vakt dersom det er bad eller soverom i etasjen over.
  • Er det membram under gulvet og oppover veggene? Dersom det ikke er membran, må normalt slik legges, noe som i praksis vil medføre store kostnader (utskifting av bad).
  • Ble badet pusset opp ifølge våtromsnormen? Våtromsnormen er en anbefaling om hvordan bad bør utformes for bla. å unngå fuktproblemer. Det regnes som et kvalitetsstempel at våtromsnormen er fulgt, men badet kan være tett selv om den ikke er fulgt.
  • Hvem har bygget badet? Har det vært utført andre arbeider på bad, herunder oppussing. Hva ble gjort og av hvem? Motta navn og adresse på den/de som har utført arbeidet, oggjerne kvitteringer for arbeider.
  • Sjekk ventilasjonen. Alle bad skal ha avtrekksventil.
  • Hvis du kjøper leilighet, så spør om andre leiligheter i samme boligkompleks har hatt fuktskader. Ofte vil man kunne risikere å få tilsvarende skader som andre i bygningen, f.eks. hvis leilighetene i bygningen har støpejernssluk. Slike sluk fører i praksis gjerne til vannlekkasjer i leilighetene under.
  • Vær på vakt mot eldre bad hvor badekaret er kastet ut, og det er dusjet rett ned på gulv/vegg og som ikke er sikret med membran. Det kan da være stor fare for vannskade. Sjekk veggen bak dusjkabinettet.
  • Vært på vakt dersom det er utført arbeider av ufaglærte personer. Da har du i hvert fall ingen garanti for at arbeidet er skikkelig utført.

 

Kjøkken

  • Kjøkken er, som våtrom flest, en kilde til problemer, og det er også et kostbart rom.
  • Lekkasjer fra «moderne» vannlåser kan ofte bidra til fuktskader. Kjenn etter mugglukt i skapet eller under vaskeservanten.
  • Se etter om det er misfarging, skjolder eller om materialene har svellet opp under vasken eller på gulvbelegg.
  • Sjekk også rundt en eventuell oppvaskmaskin/vaskemaskin.
  • Spør hvor gammelt varmtvannsberederen er. Hvis den er mer enn 20-25 år gammel, bør den skiftes. I verste fall kan en gammel bereder sprekke og medføre vannlekkasje.
  • Se etter sluk i kjøkkenrom/berederrom.

Kjeller og grunnmur

  • Hvis boligen du kjøper har en kjeller, er denne viktig å sjekke ut. Kjelleren er et av de viktigste steder å undersøke for fuktproblemer. Er kjelleren i god stand, vil den kunne by på verdifulle nye bruksmuligheter.
  • Er det tegn på at der har vært vannlekkasjer inn i kjelleren?
  • Er det typisk kjellerlukt?
  • Se bak skap, møbler og annet inventar som står tett inntil yttervegger. Her kan det dannes kondens som gir grobunn for muggsopp.
  • Se etter malingsavflassing eller blærer på murte og støpte vegger.
  • Er det kalk- eller saltutslag? Dette kan ofte oppstå på gulvet og et stykke oppover yttervegger av mur og betong. Tilsvarende bør det undersøkes under eventuelle tepper.
  • Er det blærer i vinyl eller linoleum? Dette kan komme av for høy luftfuktighet i betonggulvet. Tilsvarende bør det undersøkes under eventuelle tepper.
  • Er det god ventilasjon i kjelleren?
  • Sjekk krypkjellere ekstra godt. Her er det ofte mangefull ventilering, og det kan medføre fuktproblemer.
  • Dersom du vurderer fukt bør du vurdere å ta med deg en fagmann før du kjøper boligen. Han kan hjelpe deg med å finne ut hvor stor skaden er. Kanskje blir det for dyrt for deg å utbedre eventuelle skader.

Du bør også undersøke grunnmuren utenfor:

  • Er det tegn til setningsskader i form av skjevheter, sprekker eller annet?
  • Er det lagt knastepapp (plast) langt grunnmuren som hindrer vann i å komme inn gjennom porestrukturen i yttervekkene, og er det på toppen av en list, slik at vann ikke trenger ned mellom pappen og grunnmuren?

Tak og loft

  • Virker taket å være i god stand? Se både på takdekket og beslagene. Det er stor forskjell på varigheten og kvaliteten på ulike typer takdekker, herunder ulike typer teglstein.
  • Er det tegn til vannskader på taket?
  • Om vinteren: Er det istapper fra taket? Istapper kan indikere at taket er mangelfullt isolert, og dessuten føre til skade på takrenner. Spør eventuelt selgeren.
  • NB: Vær spesielt oppmerksom på flate eller tilnærmet flate tak. Det er svært vanlig at det er fuktproblemer der hvor det er flate tak, enten ved vanninntrengning utenfra eller som følge av kondensproblemer. Ved kjøp av boliger med flate tak bør man få tak særlig grad vurdere om det skal engasjeres en sakkyndig for å vurdere konstruksjonen.
  • Bruk en kraftig lykt og følg lysstrålen med øynene. Let etter synlige fuktskader, f.eks. svellende materialer eller misfarging. Se særlig rundt kanalgjennomføringer, og se om det er helt tett rundt skorsteinen.
  • Er det mugglukt?
  • Er det god ventilasjon? Kondens er en viktig årsak til fuktskader på loft og tak.

Soverom og stue

  • Det er mindre vanlig med alvorlige feil og mangler i soverom og stue, men:
  • Se bak skap og møbler som står tett inntil yttervegger. Her kan det dannes kondens som gir grobunn for muggsopp. (Generelt kan nevnes at inventar og utstyr ikke skal stå tett inntil yttervegger – særlig når disse ligger under terreng. Skap, senger og andre møbler bør trekkes 3-4 cm frem fra veggen.
  • Er det misfarging, hevelser eller annet på gulvet og ved/på listene? Mange gulv har tatt skade av bruk av for våte vaskemetoder.

Vinduer

  • Er de modne for utskifting? Vinduer er en viktig og kostbar del av boligen, og de bør som regel skiftes ut etter ca 20 år.
  • Er det kondens og råteflater i hjørnene?
  • Er det misfarging, og er malingen sprukket?
  • Trekker det fra vinduene?
  • Har vinduene slått seg?
  • Er det dobbeltvinduer som har punktert, noe som i så fall vil redusere isolasjonsevnen? Se etter gråfarge og kondens inne i vinduet.

Gulv 

  • Sjekk rundt lister om det er misfarging.
  • Se under vegg-til-vegg tepper og øvrige gulvbelegg om det er misfarging eller annet som indikerer et fuktproblem.
  • Er det store problemer med kniking?
  • Fasade, balkong og terrasse
  • Er kvaliteten på fasaden god? Hva sier taksten?
  • Er det frostskader på teglstein eller råteskader på panel?
  • Er det skader på balkongen, og ligger den slik at den kan føre til fuktskader andre steder?
  • Hvis terrassen henger, kan det tyde på at bærebjelkene har begynt å råtne.

Tomten

Tomten til boligen du ønsker å kjøpe kan også innebære en risiko.

  • Er området tomten ligger på flomutsatt eller rasfarlig?
  • Er det helling ut fra og ikke inn mot huset? Vann fra tak og overflatevann skal ledes bort fra boligen.
  • Ligger boligen i et hellende terreng som gjør den utsatt for større vannmengder?
  • Hvordan er dreneringsforholdene? Spør selgeren når drenering ble lagt og av hvem. Dreneringsrør blir alltid tette etter noen år.
  • Hvis du legger spesielt vekt på den nøyaktige størrelsen på tomten, bør du understreke dette ovenfor selgeren og be ham bekrefte tomtearealet.
  • Om utsiktsforholdene på tomten påvirkes av forhold på naboens tomt, bør du undersøke disse nærmere, f.eks. om naboen aksepterer at en hekk holdes lav, eller om naboen planlegger å bygge på tomten sin.
  • Hvis det er en festet tomt, bør du gjøre nærmere undersøkelser om hvilke konsekvenser dette kan ha.
  • Avklar med selgeren om andre har rettigheter knyttet til tomten. Har noen f.eks. en veirett over eiendommen?
  • Offentligrettslige og reguleringsmessige forhold samt heftelser
  • Offentligrettslige forhold, regueringsplanen og grunnboken bør undersøkes. Det kan være sterkt prisdempende dersom det f.eks. er planlagt utbyggingstiltak som har betydning for din eiendom:
  • Er det gitt ferdigattest for boligen? Eventuelt hvorfor ikke?
  • Er boligen godkjent for den eksisterende bruk? Er den regulert til boligformål, og er det f.eks. lov å leie ut en del av boligen.
  • Hvis der er gjort ombyggingsarbeider på boligen; Er disse godkjent? Endringer av badet? Ny peis, ovn eller pipe? Nytt elektrisk anlegg?
  • Er det planlagt eller vurderes utbygging av betydning for din eiendom?
  • Er det planlagt utbygging av naboeiendommen, f.eks. bygging som kan ha betydning for dine utsiktsforhold?
  • Er det planlagt veiprosjekter, f.eks. en motovei i nærheten?
  • Er det noe som tilsier at det vil komme utlegg på eiendommen, f.eks. er større atkostvei eller kloakkledninger som deles med naboer?
  • Er det planlagt ennen bebyggelse i området som kan ha positiv eller negativ betydning, f.eks. et nytt kjøpesenter?
  • Gjelder det begrensninger i adgangen til å bygge ut eiendommen? Du bør gjøre selgeren oppmerksom på det dersom du legger spesiell vekt på en utbyggingsmulighet på tomten.
  • Er det heftelser eller servitutter (bruksretter) knyttet til eiendommen? Er det f.eks. tinglyst en rett for naboen til adkost over din eiendom?

Relevante artikler:

Skrevet i Avhending | Legg igjen en kommentar

Kjøpe bolig: hva skal følge med boligen?

Boligen skal ha det tilbehør som normalt følger med, f.eks.fast utstyr som ovner, antenneanlegg, fast kjøkkeninnredning og faste innredninger for øvrig i andre rom og ellers det som måtte være avtalt.

Alle boliger skal også ha nødvendige brannslukningsapparat og røykvarslere, som skal følge med når man kjøper boligen.

Les også: Dette må du betale i dokumentavgift

Norges Eiendomsmeglerforbund har laget en liste over inventar som skal følge med boligen når ikke noe annet er avtalt. Denne følges blant av domstolene i tvister mellom selger og kjøper om hva som skal følgende, så den regnes derfor som juridisk retningsgivende.

Les også vår artikkel om eierskifteforsikring

Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:

1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner

(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert

TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6. SPEILFLISER, uansett festemåte

7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner

10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse

15. POSTKASSE

16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt

21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

Boligen skal også være ren og ryddig når du overtar den. Dette gjelder også eventuell tomt.

Skrevet i Avhending | Legg igjen en kommentar

Kjøpe bolig: spørsmål du bør stiller selger/megler

kjope-bolig-sporsmal-du-bor-stiller-selgermegler

Har det vært vannlekkasje i boligen, eller har det vært problemer med fukt, muggsopp eller råteskader?

Spør spesielt etter vannskader i kjeller, loft, våtrom og kjøkken. Det er ikke alltid at de som har bodd i boligen de siste årene vet om at har vært lekkasje før de flyttet inn. Ring derfor til forretningsfører for blokken, eventuelt forsikringsselskapet. Også styreleder kan sitte inne med verdifull informasjon, spesielt hvis han eller hun har vært styreleder i mange år. Også naboer som har bodd lenge i området, vet mye. Det kan også være av interesse å snakke med personen som eventuelt bor over boligen du skal kjøpe. Vedkommende kan kanskje fortelle at det har vært lekkasje fra deres bolig og til etasjek under, dvs. til den boligen du har lyst til å kjøpe.

Les også: Slik fungerer eierskifteforsikring

Dersom det har vært vannlekkasje, bør du spørre om hva som er gjort i den forbindelse. Ring til en fagperson og spør om det som ble gjort, er godt nok til at det ikke kan oppstå soppvekst. Ikke stol utelukkende på at forsikringsselskapet og styret vet om at vannlekkasjen ble tatt hånd om på en tilfredsstillende måte.

De har ikke alltid gode nok kunnskaper på området, og forsikringsselskapet vil i en del tilfeller være mest opptatt av å ordne opp på billigst mulig måte.

Vær oppmerksom på at om du stoler på opplysninger du selv innhenter fra styret, forsikringsselskap eller andre utenforstående, uten å ta forbehold ovenfor selger, kan selger ofte ikke gjøres ansvarlig for disse.

Har ufaglærte personer foretatt oppussing eller andre arbeider i boligen?

  • Hva har blitt gjort, og hvem har utført arbeidet?
  • Særlig baderommet er kritisk.
  • Hvorfor er det gjort fradrag for den tekniske verdien å boligen i verditaksten?

I verditaksten er det normalt angitt en teknisk verdi på boligen, samtidig som det er opplyst om at det er gjort et fradrag for kr. X for slitasje og elde m.v. I en etterfølgende mangelsak vil selgeren alltid påberope seg disse fradragene som argument for at du som kjøper av boligen ikke har et krav, fordi fradraget allerede var gjort i taksten. Det kan et poeng å spørre både selger og takstmann hvilke konkrete forhold som er vektlagt ved beregningen av fradraget som er gjort.

Vann, avløp og varme

  • Har det vært tilbakeslag av avløpsvann i avløpsrør? Er eventuelt årsaken til problemet samt følgeskader forsvarlig utbedret? Har det kommet kloakk i eventuelle sluk i kjelleren?
  • Er vanntrykket tilstrekkelig? Har vannløp frosset? Er det behov for utskiftning av vann- og avløpsrør?
  • Er boligen lett å holde varm? Er eventuelle radiatorer justerbare? Problemer?
  • Hvor gammelt er det elektriske anlegget?

Gamle anlegg må du være forberedt på å skifte ut. Om det er skrusikringer, er anlegget av eldre dato. Dersom det er jordfeilbryter og automatsikringer, forteller dette at anlegget er av nyere dato og dermed sikrere.

  • Hva er kapasiteten på anlegget? Spør selgeren om sikringer går ofte, og i hvilke rom de eventuelt går i. Er det tilstrekkelig med stikkontakter, og tror selgeren at anlegget vil tåle flere stikkontakter der slike måtte mangle?
  • Er det 16 ampére på kjøkken og soverom?
  • Er det mange ledninger og stikkontakter som er løse?
  • Spør selgeren om strømutgiftene og be om å få se strømregningene. Spør om alle rom har vært varmet opp og hvilken temperatur de har holdt. Energisparingsmuligheter?

Peis, pulverapparat og brannsikring

Er det pulverapparat (eller brannslange) i boligen?
Spør om trekke i pipa er god.
Se etter sprekker i peis eller pipe. Dette kan tyde på konstruksjonsfeil og dessuten føre til avgassing til oppholdsrom.

Maur og insekter

  • Har selgeren sett maur eller insekter innendørs? Hvilke og når? Visse insekter eller smådyr kan indikere fuktproblemer. Stokkmaur er sjeldne, men indikerer alvorlig skade. Sukkermaur kan det være vanskelig å bli kvitt.
  • Er det noe spesielt som kan påvirke verdien av din bolig?

Hvis du kjøper en bolig med utleieenhet må du spørre om noe er i ferd med å skje på leiemarkedet som kan påvirke utleiemuligheten, f.eks. om en høyskole skal flyttes.

  • Skal det skje noe av betydning for nærmiljøet? Er det sendt ut nabovarsler fra naboene, f.eks. om planlagte byggetiltak? Skal den lokale barnskolen flyttes?
  • Er det planlagt endringer i skatteregler, eller er det annet som kan ha betydning for verdien? Dette kan f.eks. gjelder regler om skatt på leieinntekter, regler for innløsning av tomtefeste eller ferdselsrett etter friluftsloven.
  • Har boligens areal vært kontrollert grundig? Selv mindre avvik kan ha stor betydning for verdien er boligen du vil kjøpe.

Relevante artikler:

Skrevet i Avhending | Legg igjen en kommentar