Hvilke rettigheter gir lovverket til deg med sosial angst?

Sosial angst er en tilstand som påvirker millioner av mennesker over hele verden. Det er en psykisk lidelse som er preget av intens frykt og angst i sosiale situasjoner. Sosial angst kan være så alvorlig at det kan påvirke ens evne til å utføre daglige aktiviteter og føre til isolasjon og ensomhet. I denne artikkelen vil vi diskutere noen lover og regler som er relatert til sosial angst.

Psykisk helse en grunnleggende menneskerettighet

Lovverk og regler rundt sosial angst kan variere fra land til land, men det er noen universelle prinsipper som gjelder. For eksempel har FN fastslått at psykisk helse er en grunnleggende menneskerettighet, og at alle skal ha lik tilgang til behandling og omsorg for psykiske lidelser, inkludert sosial angst.

I Norge er sosial angst ansett som en medisinsk tilstand og kan kvalifisere for støtte fra det offentlige helsevesenet.

Ifølge pasientrettighetsloven har alle pasienter rett til nødvendig helsehjelp fra det offentlige helsevesenet, inkludert psykisk helsehjelp. Pasienter med sosial angst kan ha rett til å få hjelp fra spesialisthelsetjenesten, og kan også få dekket behandlingskostnader gjennom folketrygden.

Arbeidsmiljøloven beskytter sosial angst på arbeidsplassen

Arbeidsmiljøloven beskytter også personer med sosial angst på arbeidsplassen. Arbeidsgivere har plikt til å legge til rette for et arbeidsmiljø som forebygger sykdom og skade, inkludert psykisk helse. Arbeidsgivere må også sørge for at arbeidstakere med sosial angst ikke blir diskriminert eller utsatt for trakassering på grunn av sin lidelse.

I tillegg kan sosial angst kvalifisere for arbeidsavklaringspenger (AAP) i Norge. AAP er en midlertidig økonomisk støtte for personer som har nedsatt arbeidsevne på grunn av sykdom eller skade. Personer med sosial angst kan søke om AAP dersom de ikke er i stand til å arbeide full tid på grunn av sin lidelse.

Lovverk i andre land

I USA er sosial angst også anerkjent som en medisinsk tilstand. Personer med sosial angst kan søke om beskyttelse mot diskriminering på arbeidsplassen under Americans with Disabilities Act (ADA). ADA beskytter personer med nedsatt funksjonsevne, inkludert personer med psykiske lidelser, mot diskriminering i ansettelse, forfremmelse og opplæring.

Sosial angst kan også kvalifisere for støtte fra Social Security Administration (SSA) i USA. SSA gir økonomisk støtte til personer som er ute av stand til å arbeide på grunn av en medisinsk tilstand, inkludert sosial angst.

I Storbritannia er sosial angst også ansett som en medisinsk tilstand. Personer med sosial angst kan få hjelp fra National Health Service (NHS) for behandling og omsorg for sin lidelse. NHS tilbyr en rekke behandlingsalternativer for personer med sosial angst, inkludert kognitiv atferdsterapi og medikamentell behandling.

I tillegg beskytter Equality Act i Storbritannia personer med nedsatt funksjonsevne, inkludert personer med sosial angst, mot diskriminering på arbeidsplassen og i andre områder av samfunnet. Arbeidsgivere og tjenesteleverandører har plikt til å tilby rimelig tilrettelegging for personer med nedsatt funksjonsevne, inkludert personer med sosial angst.

Det er viktig å merke seg at lover og regler rundt sosial angst kan variere fra land til land og fra region til region. Det er derfor viktig å undersøke lokale lover og regler for å forstå hvilken type støtte og beskyttelse som er tilgjengelig for personer med sosial angst i ditt område.

Skrevet i Ukategorisert | Legg igjen en kommentar

Erstatning ved byggebråk?

Hvis byggebråk forstyrrer søvnen din, kan det være mulig å kreve erstatning fra byggherren eller entreprenøren. Dette vil imidlertid avhenge av flere faktorer, som om byggeaktiviteten er i strid med lokale forskrifter eller tillatelser, og om det er forventet at byggeaktiviteten vil forårsake støy og forstyrrelser. Hvis byggeaktiviteten er i strid med lokale forskrifter eller tillatelser, kan du ha rett til å kreve erstatning for forstyrrelser og ulemper som forårsakes av byggebråket. Dette kan omfatte både tap av nattesøvn, forstyrrelser i daglige aktiviteter og generell livskvalitet.

Det er viktig å dokumentere tidspunktet og varigheten av byggebråket, og å samle bevis for at byggeaktiviteten er i strid med lokale forskrifter eller tillatelser. Dette kan inkludere korrespondanse med lokale myndigheter, tillatelsesdokumenter og eventuelle klager som er sendt inn. Du må angi hvilke konkrete forstyrrelser det har forårsaket for din søvn og generelle livskvalitet. Hvis du har naboer eller andre vitner som kan bekrefte byggebråket, kan det også være til hjelp.

Hvis entreprenøren nekter på bråk som du mener de har forårsaket, kan det være lurt å prøve å løse problemet på en fredelig måte før du tar mer formelle skritt. Du kan prøve å snakke med entreprenøren og forklare situasjonen på en saklig måte, og be om at de reduserer støyen.

Hvis entreprenøren fortsatt nekter for at de forårsaker bråk, kan du vurdere å ta kontakt med lokale myndigheter eller en advokat for å få råd om hva du kan gjøre for å løse problemet. De kan hjelpe deg med å vurdere om entreprenøren har brutt lokale forskrifter eller tillatelser, og hva som kan gjøres for å håndheve disse.

Skrevet i Byggeregler | Legg igjen en kommentar

Hvilke regler gjelder for kjøp av aksjer i Norge?

Under finner du en generell oversikt over noen av reglene og retningslinjene som du må kjenne til om du skal kjøpe aksjer i Norge. Merk at denne informasjonen kan være utdatert eller unøyaktig, og det er viktig å konsultere en profesjonell finansiell rådgiver for spesifikke detaljer og veiledning.

Lovverk: Kjøp og salg av aksjer i Norge er regulert av norsk lov, spesielt verdipapirhandelloven og verdipapirregisterloven. Det er også viktig å være oppmerksom på EU-regelverket, ettersom Norge er en del av EØS.

Meglere: Sparing i aksjer kan være en god investering i fremtiden. For å kjøpe aksjer i Norge må du benytte deg av en megler eller en investeringsplattform som er autorisert av Finanstilsynet. Megleren vil hjelpe deg med å gjennomføre transaksjonen og håndtere nødvendige dokumenter.

VPS-konto: I Norge er aksjeregistrering sentralisert gjennom Verdipapirsentralen (VPS). Du må ha en VPS-konto for å kunne kjøpe og selge aksjer i norske selskaper. Megleren din kan hjelpe deg med å åpne en VPS-konto.

Skatt: Gevinster fra aksjesalg er skattepliktige i Norge, og du må rapportere dem i selvangivelsen. Det finnes visse fradrag som kan redusere skatteplikten, slik som skjermingsfradraget. Tap på aksjer kan også føres opp som fradrag.

Innsideregler: Innsiderhandel er ulovlig i Norge, og det er viktig å være oppmerksom på reglene for å unngå potensielle problemer. Innsidere og personer med tilgang til sensitiv informasjon om et selskap må overholde strenge regler for kjøp og salg av aksjer.

Rapportering: Store aksjonærer og primærinnsidere er underlagt visse rapporteringskrav og meldeplikter til Finanstilsynet og Oslo Børs.

Dette er bare en kort oversikt over noen av reglene og retningslinjene for kjøp av aksjer i Norge. Det er viktig å konsultere en profesjonell finansiell rådgiver for å få detaljert informasjon og veiledning tilpasset din spesifikke situasjon.

Skrevet i Spørsmål og svar | Legg igjen en kommentar

Hvor lang behandlingsfrist har kommunen i byggesaker?

Kommunen har en lovfestet frist på 12 uker for å behandle en søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven. Dersom kommunen har behov for å innhente ytterligere opplysninger eller uttalelser fra andre instanser, kan fristen forlenges med inntil 12 uker. Totalt kan dermed behandlingsfristen være inntil 24 uker.

Det er viktig å merke seg at behandlingsfristen begynner å løpe fra det tidspunktet en komplett søknad er mottatt av kommunen. En søknad som ikke er komplett vil ikke starte behandlingsfristen før alle nødvendige opplysninger er innhentet.

Det kan også være avvik fra denne fristen dersom det er spesielle omstendigheter som tilsier det, for eksempel dersom det er behov for å gjennomføre en konsekvensutredning eller dersom tiltaket vil ha vesentlige virkninger for miljø eller kulturminner.

Skrevet i Spørsmål og svar | Legg igjen en kommentar

Kan leietaker krever at utleier skal betale for tv-signaler grunnpakke?

Om utleier skal betale for en grunnpakke med tv-signaler for leietaker kommer an på hva som er avtalt.

Husleieloven har ingen regel om at utleier plikter å tilby en slik grunnpakke til leietaker. Dette må avtales særskilt. Er ikke noe avtale om grunnpakke til tv-signaler så må regelen være at dette er noe leietaker selv må dekke.

Se Husleietvistutvalgets artikkel om nettopp dette: https://www.htu.no/artikler/hva-kan-utleieren-kreve-at-leietakeren-betalerhttps://www.htu.no/artikler/hva-kan-utleieren-kreve-at-leietakeren-betaler

Om utleier ønsker å tilby leietaker grunnpakke som allerede finnes i leieobjektet, kan utleier ikke ta ekstra betalt for dette. Det er nemlig kun kostnader til forbruk av strøm, vann, avløp og brensel om kan avtales at leietaker skal dekke i tillegg til leien. Kostnadene til grunnpakken må i så fall bakes inn i husleien.

Skrevet i Spørsmål og svar | Legg igjen en kommentar

Skatt på NFT

NFTer (Non-Fungible Tokens), eller digital kunst som det også kalles, har blitt svært populært de siste årene. 

NFTer kommer gjerne i form av bilder, lydopptak, videoer, gjenstander i dataspill eller liknende.

Kort forklart er NFTer en unik digital kode som er registrert på blokkjeden. Formålet til denne koden er å bevise eierskapet til NFTen, f.eks. et bilde.

Flere av våre lesere har spurt oss om hvordan skattereglene er på NFTer, og derfor har vi undersøkt med Skatteetaten om nettopp dette.

NFT er et formuesobjekt

NFTer anses som et formuesobjekt av skatteetaten. Dette betyr at inntekter fra NFT er skattepliktig. 

Selger du en NFT, og har en gevinst som følge av dette, så skal du altså innrapportere dette i skattemeldingen din på lik linje med kjøp og salg av f.eks. bitcoin.

På samme måte vil du få fradrag for tap.

Gevinsten eller tapet finner du ved å trekke inngangsverdien (altså det du kjøpe NFTen for) fra utgangsverdien (altså det du solgte NFTen for).

Opprettelse av NFT er ikke skattepliktig

Skatteetaten anser ikke opprettelse av NFTer (altså såkalt minting) som skattepliktig. Du må imidlertid betale skatt dersom du har solgt kryptovaluta som en del av mintingen. Kostnadene du har hatt for å opprette NFTen blir en del av inngangsverdien for NFTen, som er grunnlaget for å beregne en eventuell skattepliktig gevinst når du selger denne videre i fremtiden.

Skrevet i Ukategorisert | Legg igjen en kommentar

Klager på lakkskader på Tesla

Det er mange klager på Tesla kjøp som ankommer Forbrukerrådet og advokater som spesialiserer seg på bilkjøp.

Mange av klagene gjelder lakkeringen.

Forventinger om prikkfri lakkering fra fabrikken

I den grad vi snakker om en helt ny bil, er selvfølgelig forventningen at denne skal være holde høy kvalitet. 

Fabrikklakken er også regnet for å være mye bedre enn det som kan foretas ved omlakkering eller ved utbedringer med reparasjonslakk. Den originale lakken er mer motstandsdyktig og den holder lenger.

Det er derfor ikke noe å si på at kjøperen er misfornøyd hvis det viser at de lakkeringen som er utført på akkurat hans modell ikke holder mål.

Det er flere klager som er behandlet rundt dette i Forbrukerklageutvalget. Det er saker hvor de som klager har fått både prisavslag og erstatning. Noen ganger har de også fått medhold i heving av kjøpet. Det betyr at de leverer bilen og får pengene igjen.

Mange kjøpere går også til det skrittet å be om advokathjelp for å bli hørt. Spesialister som Biladvokat.no har erfaring i å vurdere hvilke saker det er mulig å få gjort noe med, og om det har noen hensikt å forfølge dem med krav om kompensasjon fra selger.

Du kan kreve retting

Hvis du kjøper en vare, om det er en bil eller noe annet, har selgeren alltid en rett til å fikse den før du går videre med saken.

Når det gjelder bil er spørsmålet om feilen eller mangelen kan utbedres på et verksted, eller om det kan ordnes med å bytte ut en komponent.

En feil ved lakken kan rettes ved å legge på ny lakk. 

Kjøper du Teslaen ny, er det en forutsetning at lakkeringen er feilfri. Det vil være berettiget at selgeren fikser dette hvis du oppdager noen mangler her.

Husk at du må melde fra om feilen så fort du oppdager den, og iallfall innen rimelig tid. Dette er gjerne oppfattet som innen to uker.

Kjøper du den brukt, bør selgeren opplyse om feil han kjenner til ved bilen. Er dette opplyst ved kjøpet, vil du ikke ha krav på retting.

Prisavslag eller heving?

Hvis selgeren ikke utfører retting, eller det blir gjort på dårlig måte, kan du be om prisavslag eller i alvorligere tilfeller heve kjøpet.

Det er et spørsmål hvor stort et slit prisavslag skal være, men det må tas et utgangspunkt i fallet på markedsverdi. Hvor mye vil du få hvis du selger bilen med lakkskade sammenliknet med uten?

Det skal en del mer til for å heve kjøpet. Det kan likevel bli et utfall der selger ikke samarbeider og det er andre mangler med bilen i tillegg.

Andre klager på Tesla

Det er ikke bare lakkeringen folk klager etter et kjøp av en Tesla el-bil. Ladeproblemer og rekkevidde er også gjengangere.

Forhåpentligvis vil Tesla kunne rette opp disse problemene i de nye modellene som snart kommer på markedet.

Skrevet i Forbrukerkjøp | Legg igjen en kommentar

Hvilke regler gjelder for solcelleanlegg til næringsbygg?

Miljøvennlig strøm i form av solcelleanlegg blir stadig mer populært, og de siste årene har solcelleanlegg på næringsbygg blir stadig mer vanlig.

Mange lurer på hvilke regler som gjelder ved montering av solcelleanlegg til næringsbygg, og i denne artikkelen tar vi derfor en rask gjennomgang av reglene.

Kan være søknadspliktig

Dersom man vurderer å montere solcelleanlegg på et næringsbygg er det viktig å være klar over at dette kan være søknadspliktig til kommunen.

Det er derfor viktig å få en rask avklaring om solcelleanlegget er søknadspliktig før man designet anlegget. Da kan man ta hensyn til eventuelle begrensningen som gjelder allerede i planleggingsfasen.

Vi anbefaler at man kontakter kommunen for å få avtalt en forhåndskonferanse på et tidlig tidspunkt i planleggingsprosessen. Her får man avklart om det er spesielle hensyn man må ta, og om man må søke om å få godkjent solcelleanlegget.

Det er plan- og bygningsloven som regulerer byggeprosesser, og etablering av solcelleanlegg på næringsbygg kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav c (fasadeendring) eller bokstav f (oppføring, endring eller reparasjon av byggtekniske installasjoner).

Dersom etableringen skjer innenfor en bruksenhet eller branncelle i et eksisterende byggverk, vil imidlertid tiltaket være unntatt fra søknadsplikt, siden dette blir vurdert som en enkel installasjon uten konsekvenser for bygningskonstruksjonens brannsikkerhet.

I Oslo gir plan- og bygningsetaten ut en egen veileder som skal informere om et tiltak er søknadspliktig eller ikke, og om hva som skal til for å gå godkjent en søknad. Denne veilederen fokuserer primært på hvordan kommunen vurderer spørsmålet om søknadsplikt på grunn av en fasadeendring.

Merk at det kan være andre momenter som avgjør søknadsplikten, f.eks. brannsikkerhet, og som ikke omfattes av veilederen.

Der som normalt vil avgjøre om monteringen av solcelleanlegget er søknadspliktig eller ikke er om fasadens karakter blir vesentlig endret. Dette kan bero på bygningens kulturminneverdi og arkitektur, eller på strøkets karakter.

Det kan være nødvendig å be kommunen om et faglig skjønn for å avgjøre om solcelleanlegget vil medføre en fasadeendring. Det er derfor lurt med en forhåndskonferanse. 

Plasseringen av solcelleanlegget kan være avgjørende. Plasseringen av solcelleanlegget må være ordnet og ta hensyn til bygningens form. Videre bør solcelleanlegget ligge pant på tak eller fasade.

Skrevet i Byggeregler | Legg igjen en kommentar

Dette dekker en forsikring for sameier og borettslag

At det er viktig å forsikre bygningsmassen man eier er det liten tvil om.

Når man bor i et sameie eller borettslag er det imidlertid fellesskapet som eier bygningsmassen, og da er det andre forsikringer som gjelder enn om man bor i f.eks. en enebolig.

For sameier og borettslag er det egne bygningsforsikringer som gjelder, og de fleste forsikringsselskapene tilbyr denne typen forsikringer.

Men hva dekkes egentlig av en forsikring til sameier og borettslag?

Det kan variere fra forsikringsselskap til forsikringsselskap hva som dekkes av en forsikring til sameier og borettslag.

Det finnes mange ulike forsikringer for sameiet og borettslag der ute, og på forsikre.no kan du innhente tilbud fra flere forsikringsselskap samtidig.

Det er en del grunndekninger som du stort sett kan være sikker på at er inkludert uavhengig av hvilket selskap du kjøper en felles bygningsforsikring fra.

Skade på bygning

For det første dekker forsikringene for sameier og borettslag ulike skader på bygningen, fellesareal og uteområder.

Slike skader kan  f.eks. oppstå som følge av brann eller vannlekkasjer, og er en veldig viktig dekning å ha der man eier en bygning i fellesskap.

Bygningsmassen i sameier og borettslag er vanligvis stor, og utbedringer av omfattende skader kan være svært kostnadskrevende.

Selv om vedlikehold av bygningsmassen er et fellesansvar, der kostnadene fordeles på samtlige eiere, er det likevel essensielt å ha en god forsikringsdekning som sikrer forutsigbarhet dersom skaden skulle inntreffe.

Skader forårsaket av mus og andre skadedyr

De fleste forsikringer for sameier og borettslag har en skadedyrdekning i seg. Denne dekninger gjelder både skader forårsaket av skadedyr, og kostnader til å bekjempe ulike typer skadedyr.

De vanligste skadedyrene man finner i borettslag og sameier er mus, rotter og maur, og de fleste forsikringer dekker både skader forårsaket av disse, samt kostnader man har for å bli kvitt skadedyrene.

Ansvarsforsikring for styreansvar

Å sitte i styret i et borettslag eller sameie medfører mer ansvar enn mange kanskje er klar over.

Les her om hvilke regler som gjelder i borettslag

Dersom man på en uaktsom eller forsettlig måte misligholder sine plikter, og dette fører til et økonomisk tap for borettslaget eller sameiet, kan man som styreleder eller styremedlem bli personlig erstatningsansvarlig for tapet.

De fleste forsikringer for sameier og borettslag har en egen styreansvarsforsikring innebygget. 

Dette er en veldig viktig dekning for deg som sitter i styret i borettslaget eller sameiet, da erstatningskravene som kan komme som følge av styreansvar i verste fall kan medføre personlig konkurs for den det gjelder.

Ulykker ved dugnad og barn som leker

Dugnadsånden i borettslag og sameier står sterkt i Norge, men hvert år er det noen som skader seg under dugnadsarbeid. I verste fall kan dette medføre store økonomiske tap for den forulykkede.

Det er derfor viktig at forsikringen for sameiet og borettslag dekker tap som følge av slike skader, dersom man skulle være så uheldig å skade seg mens man er med på dugnad for fellesskapet.

Det samme gjelder dekning ved skader på barn som leker på borettslagets eller sameiets eiendom, f.eks. på en felles lekeplass på fellesarealene.

Velg en forsikring som dekker kostnader som kan oppstå ved slike skader, så slipper man store økonomiske tap dersom uhellet er ute.

Skrevet i Borettslag, Forsikring, Sameie | Legg igjen en kommentar

Ting du bør huske på før visningen

Det er viktig å gjøre et grundig forarbeid når du kjøper bolig, slik at boligkjøpet blir en god investering.

Den første delen av forarbeidet før kjøp av bolig er naturligvis å gå igjennom alle boligannonsene og velge ut de kjøpsobjektene som er av interesse. Hus på at du alltid ser på flere alternativer før du begir deg inn i en budrunde på en enkelt eiendom. Man ser seg fort blind på en bolig uten å tenke på at det kan finnes mange andre som kan være like gode. Resultatet er at du sitter igjen med en dårlig investering.

Her vi du få råd for hvordan man skal gå frem for å unngå å kjøpe boliger med feil. Dessuten gis råd om hvordan du kan posisjonere deg for å være best mulig rustet dersom det i ettertid skulle vise seg å være feil ved boligen.

Hvis du oppdager en feil ved boligen du vil kjøpe, og ikke gjør noe som helst annet enn å by på eiendommen, kan dette påføre deg hundretusener i tap og føre deg rett i «boligfella». Da kan du nemlig ikke senere klage på feilen.

Les også: Hva er eierskifteforsikring, og hvordan fungerer det?

Avhendingsloven fastslår at man ikke kan gjøre krav gjeldende mot selgeren hvis man har oppdaget feilen før kjøpet. Det samme gjelder hvis du burde ha oppdaget feilen. Hvis det f.eks. står i salgsprospektet at det er en fuktskade på badet, eller du ser fuktskaden på visningen, kan du ikke etter kjøpet fremme krav mot selgeren dersom du ikke har tatt forbehold i budet. Dette kan også gjelde selv om du ikke har forstått alvoret av feilene før senere.

Hvis du ikke oppdager feilen før kjøpet av boligen, kan denne komme som en svært ubehangelig, kostbar og i verste fall helseskadelig overraskelse. Ofte vil kjøperen i en slik situasjon kunne rette et krav mot selgeren. Hvor god kjøperen sak vil være, kan blant annet bero på hvordan han har oppført seg på visningen og ved budgivningen.

Les også: Dette må du betale i dokumentavgift

Les alle dokumentene grundig før eller under visningen!

Det første du som skal kjøpe bolig bør gjøre på visningen, eller gjerne før visningen, er å lese alle dokumentene grundig. Ofte vil dokumentene gi indikasjoner på feil som du bør undersøke nærmere på visningen.

De viktigste salgsdokumentene er vanligvis:

  • Salgsprospektet
  • Egenerklæringen fra selgeren
  • Takstdokumenter. Normalt foreligger det kun en verditakst. Noen ganger foreligger det også en tistandsrapport. En tilstandsrapport gir mer detaljerte tekniske opplysninger om boligen du vil kjøpe. Det er viktig å være klar over at en vanlig verditakst kun bygger på en svært overfladisk undersøkelse av boligen, mens en tilstandsrapport går noe lenger i den tekniske undersøkelsen.
  • Utkast til kjøpekontrakt

Det er særlig to ting du bør feste deg ved:

For det første bør du merke deg om det av dokumentene fremgår at eiendommen selges «som den er».
Andre formuleringer som betyr det samme er: «i den stand den befinner seg på visning», «som besiktiget» eller «as is». Opplysninger om dette skal vanligvis stå i prospektet, men det kan også stå i salgsannonsen eller utkastet til kjøpekontrakt.
Forbeholdet betyr at den som kjøper boligen i utgangspunktet har risikoen for alle feil som måtte være ved boligen. Som hovedregel har man ikke noe krav mot selgeren dersom det oppstår feil og boligen er solgt som den er.
Det er vanlig at boliger selges med et slikt forbehold.
Hvis boligen selges «som den er», må du være ektra aktpågivende.

For det andre må du se etter om det gis opplysninger om mulige feil eller mangler ved boligen.
Ofte vil betydningsfulle feil kunne skjules bak «uskyldige» formuleringer i salgsdokumentene, F.eks. kan formuleringen «noe misfarging øverst på veggen» indikere at det er et betydelig fuktskadeproblem. Hvis det foreligger en grundig tilstandsrapport ved salget, vil den kunne indikere omfattende svakheter, og den må derfor leses veldig grundig.
En annen «teknikk» er at man vedlegger dokumenter som ikke virker viktige, men som kan ha stor betydning. Det er f.eks. vedlagt dokumenter om regulering som viser at det skal bygges en blokk på naboeiendommen, eller at gården du skal kjøpe leilighet i, har besluttet å bytte ut alle sigeledningene. Når dette står i salgsdokumentene, er det vanligvis vanskelig å fremme krav mot selgeren etterpå.
Ytterligere en «teknikk» er at det i takstdokumentene angis en høy teknisk verdi på boligen du skal kjøpe, samtidig som det gjøres et stort fradrag for slit og elde, gjern euten at dette spesifiseres. Dette kan være et stort faresignal. Dette blir et godt argument for selgeren dersom kjøperen etter kjøpet hevder at en bestemt svakhet ved boligen utgjør en mangel.

Hva har du med deg på visningen?

Det du tar med deg på visningen, er:

  • Salgsdokumentene. Sammenhold opplysningene om de enkelte rom m.v. med det du selv kan se under visningen, rom for rom.
  • Notatblokk. Noter ned opplysninger du får om forhold ved boligen du vil kjøpe.
  • En sterk lommelykt for å se på vanskelig tilgjengelige steder.
  • En liten ball for å undersøke om hellingen i gulvene er korrekt.
  • En liten kniv til å stikke treverk for å undersøke om det er råteskader.
  • Det du noterer deg av opplysninger gitt under visningen, eller som du på annen måte får fra selger, megler eller visningsassistenter, vil utgjøre en del av avtalen mellom deg og selgeren. Boligen har en mangel hvis opplysningene du får, viser seg å være ukorrekte. Dette enkle poenget med å notere opplysningene kan hjelpe deg med å spare hundretusener av kroner. Ofte vil diskusjoner etter et kjøp gå ut på om du som kjøper ble advart mot bestemte forhold under visningen. Ved at du har tatt notater, sitter du med sterke kort på hånden.
Skrevet i Avhending | Legg igjen en kommentar