Måned: august 2017
-
Stemmeregler i eierseksjonssameier (selveierleiligheter)
Alle avgjørelser rundt driften av et seksjonert sameie (selveierleiligheter) tas av enten styret eller sameiermøtet. Når det gjelder selve stemmeprosessen kan det imidlertid lett oppstå forvirring. Denne artikkelen gir en gjennomgang av de viktigste stemmereglene som gjelder i eierseksjonssameier. Stemmeregler i styremøtet Som hovedregel kan styret fatte alle avgjørelser som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold…
-
Kan vi be naboen fjerne store trær som er plagsomme?
Spørsmål: Naboen vår har noen store trær som står nærme vår grense. Vi synes disse er plagsomme fordi de gir tomten vår mye sol. Vi ønsker å be naboen beskjære eller fjerne trærne, men er usikker på hvordan vi går frem. Hva sier loven om dette? Svar: Trær reguleres av naboloven, og i deres forbindelse…
-
I hvilken stand skal leieobjektet være med tilbakelevering?
Det fremgår av husleieloven § 10-2, at ved tilbakelevering skal leieobjektet være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes «alminnelig slit og elde», og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre. Vanlig slitasje og elde må utleier akseptere. Ved vurderingen av om leiligheten er i kontraktsmessig stand…
-
Øke husleien på grunn av eiendomsskatt?
Spørsmål: Vi leier ut en bolig i Oslo hvor det nå har blitt innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten gjør at vi tjener mindre på å leie ut enn tidligere? Kan vi øke husleien på grunn av eiendomsskatten slik at leietaker dekker denne? Svar: Innføring av eiendomsskatt vil dessverre ikke gi utleier adgang til å oppjustere husleie for allerede…
-
Utleie av bolig til flyktninger
Spørsmål: Vi vurderer å leie ut en utleieleilighet vi eier til flyktninger som har fått oppholdstillatelse. Er det noe spesielt vi bør tenke på ved utleie til flyktninger, og hvordan kan vi sikre oss best mulig juridisk dersom det oppstår krav mot leietaker på grunn av at de ikke betaler leie eller ødelegger ting i…
-
Registrere lite sameie i Brønnøysundregisteret
Spørsmål: Vi er et lite sameie på kun fem seksjoner. I forbindelse med søknad om opptak av felles lån i banken krever banken et organisasjonsnummer. For å få dette må vi registrere oss i Brønnøysundregisteret. Er dette noe vi som et lite sameie egentlig er pliktig til å gjøre, og hvordan går vi frem? Svar: Som…
-
Ansvar for trampoliner på fellesareal i et sameie
Spørsmål: Hei! Jeg sitter i styret i et seksjonert sameie der en av sameierne ønsker å plassere en trampoline på en del av fellesarealet. Styret ønsker å godkjenne dette, men lurer på om vi kan bli holdt ansvarlig dersom noen skader seg ved bruk av trampolinen? Kan vi fraskrive oss ansvar dersom vi godkjenner plasseringen?…
-
Avtale om bruksrett
Ønsker du å gi en nabo bruksrett over din eiendom er det lurt å lage en skriftlig avtale for dette. En bruksrettsavtale kan gjelde så mangt, men vanlige bruksretter er veiretter, rett til å legge kloakk- og avløpsledninger over eiendommen, rett til parkering med mer. Partene står i utgangspunktet fritt til å avtale hva som…