Det bør settes opp et skriftlig notat/protokoll fra befaringen/overleveringen av boligen. Her bør tid og sted angis, hvem som er til stede, eventuelle mangler og liknende noteres og partene underskrive sammen.
Når kjøper overtar, markerer det et viktig juridisk skille. Kjøperen overtar risikoen for boligen, og han må da selv besørge forsikring.
Reklamasjonfristen begynner å løpe når kjøperen overtar boligen, og selger har krav på et sluttoppgjør, dersom kjøper har holdt tilbake et beløp pga. et forhold som selger har ordnet opp i.
Les også: Dette dekker eierskifteforsikringen
Befaringen av den kjøpte boligen bør foretas på dagtid. Ofte kan basisbelysningen i boligene være dårlig, og skader/mangler kan være vanskelige å oppdage på kveldstid.
Hvis kjøper i forbindelse med budgivning eller da kjøpekontrakt ble undertegnet har tatt forbehold om t visse forhold skal være ordnet før overtakelsen, er det spesielt viktig at disse forholdene sjekkes. Hvis det dreier seg om byggtekniske forhold, kan det være fornuftig å ta med seg en fagmann som er bygningskyndig.
Forhold som bør stå i overtakelsesprotokollen er:
- Om ryddingen og rengjøringen av boligen godkjennes av kjøper.
- Om gjenstander eller inventar er fjernet i strid med avtalen eller kjøpers forventninger.
- Om det er skader eller mangler på boligen av et visst omfang, som ikke var synlige under visningen (eks. sprekker i parkett o.l.)
- Hvor mange nøkkelsett kjøperen får og til hvilke rom (husk kjeller, loft, søppelcontainer, sykkelbod o.l.)
- At strømmen er avbestilt/bestilt og at målerstanden er avlest.
- At hovedkrav er påvist og vannmåleren er avlest.
- Noter selgerens nye adresse og telefonnummer.
- Begge parter underskiver overtakelsesprotokollen.
Relevante artikler:
Legg igjen en kommentar