Dyrehold i leieboliger, eierseksjonssameier og borettslagsleiligheter

dyrehold-borettslag-sameier

Konflikt vedrørende dyrehold er ikke uvanlig i leieboliger, eierseksjonssameier og borettslagsleiligheter.

Lovreglene om dyrehold i borettslagsloven, husleieloven og eierseksjonsloven er bygget på samme lest, og skal også tolkes likt.

Vi bruker  eierseksjonsloven § 19 siste ledd som eksempel:

«Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i seksjonssameiet, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.»

Det var lenge usikkert hva som lå i disse bestemmelsene, men etter flere rettsavgjørelser, blant annet den kjente «Innekattdommen» (Rt. 1993 s. 1960) har man nå fastslått rekkevidden av bestemmelsene.

Les videre

Skrevet i Borettslag, Eierseksjon, Husleie | Legg igjen en kommentar

Regulering av husleie

Innledning

Hovedregelen i husleieloven er at leieren skal betale avtalt husleie. Skal leien reguleres krever det hjemmel i avtalen eller i loven.

Husleieloven inneholder regler om leieregulering i § 4-2 og § 4-3.

§ 4-2. Indeksregulering
Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:
a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,
b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og
c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

Les videre

Skrevet i Husleie | Legg igjen en kommentar

Heving av leieavtale

heving-av-leiekontrakt

En husleieavtale kan heves hvis den annen part grovt eller vedvarende misligholder sine pliker etter leieavtalen. Dette kalles vesentlig mislighold.

I husleieloven finnes regler om utleiers hevingsrett i § 9-9. Bestemmelsen regulerer både hva som skal regnes for vesentlig mislighold og hvordan et hevingskrav skal gjøres gjeldende. Les videre

Skrevet i Husleie | Legg igjen en kommentar